LOFT II FII RL

Política de Investimento

A Classe aplica seus recursos preponderantemente na aquisição de imóveis residenciais prontos (Ativos Alvo) localizados em bairros-alvo específicos de São Paulo (Grupos A a E) e Rio de Janeiro (Grupos A e B), com metragem entre 25m² e 330m², visando implementar Benfeitorias em curto espaço de tempo para valorização e posterior alienação. Pode investir até 15% do PL em Sociedades Imobiliárias e alugar até 10% do PL. Vedada aplicação no exterior e vedada a realização de novas Aquisições a partir de 25/10/2022. Disponibilidades financeiras são aplicadas em ativos financeiros de baixo risco (títulos públicos, CDB de IFs AAA, LCI/LH, fundos DI).

Diferenciais

Estrutura com três subclasses (A, B e D) com subordinação e Razão de Subordinação Mínima (30%/20%) e Razão de Subordinação Mínima Ajustada (35%/25%); Cotas Subclasse A indexadas ao IPCA e Cotas Subclasse B indexadas à Taxa DI; estratégia de 'flipping' imobiliário com Benfeitorias; Consultor Especializado com equipe dedicada (arquiteto + 2 advogados); limite de R$ 3.500/m² (R$ 4.000/m² com modificações) para obras, atualizado pelo INCC-M.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de liquidez por ser FII fechado com baixa liquidez no mercado secundário; (ii) risco de concentração em poucos bairros de São Paulo e Rio de Janeiro; (iii) riscos relacionados à implementação de Benfeitorias (atrasos, custos excessivos, mudanças de projeto); (iv) riscos de locação (até 10% do PL); (v) riscos de regularização dos imóveis e procedimentos de diligência; (vi) riscos de conflito de interesses com Pessoas Ligadas ao Consultor Especializado; (vii) riscos de mercado, crédito, operacionais, jurídicos e tributários; (viii) risco de descumprimento da Razão de Subordinação Mínima; (ix) risco de não enquadramento para isenção fiscal (mínimo 50 cotistas, cotas em bolsa/balcão organizado).