HOTEL GATE 3 FII RL

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, regime fechado, com Classe Única composta por Subclasse Sênior (1.400.000 cotas, R$ 100,00 cada, até R$ 140 milhões) e Subclasse Subordinada (1.000.000 cotas, R$ 100,00 cada, até R$ 100 milhões). Aplica recursos em direitos reais sobre imóveis e ações da SPE Alvo (Hotel Gate 3 Guarulhos S.A.), com gestão conjunta do Gestor (Galápagos Capital) e da Consultora Especializada (Tower Capital). Pode manter parcela em Outros Ativos de renda fixa para liquidez e realizar derivativos exclusivamente para proteção patrimonial.

Diferenciais

Estrutura com Subclasse Sênior (preferência em rendimento e resgate, remuneração CDI+4% a.a.) e Subclasse Subordinada (absorção de perdas); Consultora Especializada (Tower Capital) para suporte na gestão hoteleira; possibilidade de contratação de gerenciadora de obras; Condição Subclasse Subordinada para deliberações em assembleia.

Riscos

Risco de desenvolvimento hoteleiro (construção, operação, concessão), concentração em um único empreendimento/SPE, conflito de interesses (aprovado em assembleia para operações com Administradora/Gestora e aquisição da SPE com cotistas >10%), risco de inadimplência de cotistas (multa de 2% a 10% + IPCA + 1% a.m.), risco de mercado imobiliário, risco de crédito dos Outros Ativos, risco de liquidez (fundo fechado sem resgate), risco de derivativos limitado a hedge, e risco tributário (isenção de 20% IRF condicionada a ≥100 cotistas e negociação em bolsa/balcão organizado).