CAIXA INCORPORAÇÃO FII RL

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário destinado exclusivamente a investidores profissionais, com prazo de duração até 30 de dezembro de 2028, que aplica seus recursos preponderantemente em ações ou cotas de SPEs constituídas com incorporadores para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais enquadrados no SFH, observada a Resolução CCFGTS nº 578. Os investimentos em cada SPE são limitados a 90% do custo de produção e 80% do valor geral de venda do empreendimento, com liberação gradual conforme medição de obra por agente independente. Aplica limites de concentração por rating do incorporador (até 100% em rating ≥ C e até 20% em rating D), por incorporador (até 20% em rating ≥ C e até 10% em rating D) e por empreendimento (até 15% do Capital Comprometido). A parcela não aplicada em SPEs é investida em CRI, LCI, LH ou Títulos Públicos Federais. Vedada a realização de operações de day trade. Permitida a contratação de derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, limitada ao patrimônio líquido da Classe e sujeita à aprovação do Comitê de Investimento.

Diferenciais

Fundo de Investimento Imobiliário com estrutura de governança robusta, contando com Comitê de Investimento composto por até 3 membros (2 eleitos pelos Cotistas e 1 indicado pela Gestora), com poderes deliberativos sobre investimentos, desinvestimentos, medidas judiciais, contratação de consultorias e desenquadramentos. Política de investimento com critérios de elegibilidade detalhados para SPEs (evolução mínima de obra de 10%, venda mínima de 15%, soma de 30% do valor de venda, progresso físico inferior a 50% do cronograma, terreno livre e desembaraçado, prazo de finalização dos empreendimentos). Taxa de Administração escalonada com mínimo mensal de R$ 26.600,00 + R$ 600,00, reajustados pelo IGP-M. Taxa de Performance de 15% sobre valores efetivamente recuperados, com exclusão de ativos ilíquidos até sua monetização.

Riscos

Riscos relacionados ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais, incluindo risco de construção, risco de comercialização, risco de crédito dos incorporadores e das SPEs, risco de concentração por incorporador e por empreendimento, risco de desenquadramento aos limites de concentração, risco de impairment dos investimentos em SPEs, risco de iliquidez dos ativos ilíquidos (terrenos e unidades autônomas) que não compõem a base de cálculo da Taxa de Performance até sua efetiva monetização, risco de vedação a operações de day trade, risco de não constituição da Reserva de Reinvestimento, risco de insolvência da Classe, risco de tributação aplicável a pessoas jurídicas caso Cotista com 25% ou mais das Cotas seja incorporador, construtor ou sócio de empreendimento do Fundo, e ausência de garantia da Administradora, Gestora, Custodiante ou do FGC.