BREI CONGONHAS MALLS FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, fechado, com mandato 'Tijolo' e segmento 'Shoppings', voltado à valorização e rentabilidade das cotas por meio de investimento direto/indireto no desenvolvimento do empreendimento imobiliário no sítio aeroportuário de Congonhas/SP, incluindo participação societária na CRE e/ou Megahouses, contratos built to suit e exploração de locações, sublocações, cessões de uso, arrendamentos e cessão de direito de superfície. Pode ainda aplicar em Outros Ativos (CRIs, LH, LCI, LIG, cotas de FII/FIP, ações, debêntures, CEPAC, entre outros) e em Ativos de Liquidez, vedada aplicação no exterior e vedada a realização de day trade. Imóveis e direitos reais devem estar localizados na região metropolitana de São Paulo. A alienação dos Ativos Alvo depende de aprovação prévia da Leroy Merlin enquanto esta for acionista direta ou indireta da Megahouses.

Diferenciais

FII com propósito específico de investir no desenvolvimento do mall no Aeroporto de Congonhas/SP, com participação societária na Megahouses (vencedora da licitação) e contratos built to suit. Estrutura com Capital Autorizado de até R$ 2.500.000.000,00, patrimônio mínimo inicial de R$ 1.575.000.000,00 e lock-up de 36 meses para negociação das cotas da Primeira Emissão. Conta com Reserva de Contingência e política de distribuição mensal de resultados, com Montante Mínimo de Distribuição semestral de 95%.

Riscos

Risco de concentração em um único empreendimento (Aeroporto de Congonhas/SP) e em um único segmento (shoppings). Riscos relacionados à execução do contrato de concessão com a Infraero, ao desenvolvimento do projeto, à dependência da Leroy Merlin como âncora comercial e à aprovação prévia desta para alienações. Riscos de mercado imobiliário, vacância, inadimplência locatícia, custos extraordinários e de construção. Riscos tributários, incluindo perda do benefício de isenção de IRF para pessoas físicas caso não sejam cumpridos os requisitos legais (mínimo de 100 cotistas, negociação exclusiva em bolsa, limites de concentração por cotista). Risco de liquidez no mercado secundário, especialmente durante o Período de Lock-up de 36 meses. Riscos operacionais, regulatórios e de governança inerentes a FIIs.