BRCW FII

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, responsabilidade limitada, destinado exclusivamente a investidores qualificados residentes/domiciliados/sediados no Brasil. Aplica recursos em Ativos Alvo imobiliários (imóveis, direitos reais, ações/cotas de sociedades com propósito permitido, FIP, outros FII, CEPAC, valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas e cotas de FIA setoriais de construção civil/imobiliário), Outros Ativos (títulos de renda fixa públicos ou privados) e Ativos Financeiros (renda fixa, moeda nacional, compromissadas, derivativos exclusivamente para proteção patrimonial, cotas de fundos referenciados em DI/renda fixa e outros ativos de liquidez compatível). Não há limite de concentração por segmento, setor ou natureza dos créditos. Pode adquirir imóveis à vista ou a prazo, adiantar quantias para projetos de construção e constituir ônus reais. Vedada a aplicação no exterior. Derivativos restritos a proteção patrimonial. Pode adquirir Outros Ativos/Ativos Financeiros de partes ligadas ao GESTOR ou ADMINISTRADOR mediante aprovação em assembleia geral de cotistas.

Diferenciais

Fundo com classe única, regime fechado, responsabilidade limitada, público-alvo restrito a investidores qualificados, com possibilidade de emissão de diferentes classes mediante deliberação em assembleia geral. Conta com Comitê de Investimentos composto por 5 membros (2 indicados pelo ADMINISTRADOR e 3 pelo CONSULTOR IMOBILIÁRIO). Política de distribuição de resultados com mínimo de 95% dos rendimentos auferidos, distribuição mensal no 10º dia útil do mês subsequente, e constituição de Fundo de Reposição de Ativos (FRA) equivalente a 3% das receitas auferidas. Taxa de administração de 0,50% a.a. sobre o patrimônio líquido, sem taxa de performance, sem taxa de ingresso ou saída. Possibilidade de adiantamento de quantias para projetos de construção e de constituição de ônus reais sobre imóveis, inclusive fiança, aval, aceite ou coobrigação (art. 42 da Lei 14.754/2023).

Riscos

Dentre os riscos destacam-se: risco de crédito, risco de mercado das cotas e dos ativos, riscos relacionados à liquidez (FII é condomínio fechado, sem resgate), risco de vacância e rescisão/revisão de contratos de locação, risco imobiliário (desvalorização, desapropriação, restrições urbanísticas/ambientais), risco regulatório e tributário (alterações na Lei do Inquilinato, legislação tributária, isenções de IR), risco de marcação a mercado, risco de concentração/pulverização de cotistas, risco de patrimônio líquido negativo com necessidade de aporte, risco de alteração da legislação aplicável ao FUNDO e aos cotistas, risco de potencial conflito de interesses, risco de prazo indeterminado do FUNDO, risco de alterações do regulamento, risco de não contratação ou insuficiência de seguros, riscos ambientais (passivos ambientais propter rem, multas de até R$ 50 milhões), risco de sinistro, risco de pré-pagamento/amortização extraordinária, risco de morosidade da justiça brasileira, risco de surtos/epidemias/pandemias, risco de não substituição do ADMINISTRADOR ou GESTOR, risco de exposição à locação e venda de imóveis, risco de revisão ou rescisão de contratos de locação/arrendamento, risco de crédito dos CRI e do setor de securitização imobiliária, risco de alterações nas práticas contábeis, risco de restrição na negociação dos ativos, risco de inexistência de ativos elegíveis, risco de despesas extraordinárias, risco de decisões judiciais desfavoráveis, risco de aquisição de imóveis onerados e de formalização de garantias, risco de atrasos/não conclusão de obras e aumento de custos de construção, risco do incorporador/construtor, risco de regularidade dos imóveis, risco de lançamento de novos empreendimentos concorrentes, risco de casos fortuitos e força maior, risco decorrente da prestação de serviços de gestão para outros fundos e risco de importância da gestora e sua substituição.