BIPD11

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, prazo de 7 anos (prorrogável por até 2 anos adicionais). Investe em Ativos Imobiliários (Imóveis-Alvo urbanos em SP, Porto Alegre, Curitiba, Belo Horizonte e RJ, e CEPACs) e Outros Ativos para liquidez. Imóveis-Alvo são terrenos, construções para demolição/nova incorporação ou imóveis antigos para retrofit, vendidos a incorporadores por permuta física ou financeira, além de unidades residenciais para venda ao consumidor final. Pode investir por meio de Sociedades Elegíveis (LTDA ou S/A) com participação relevante acima de 20%. Limite de concentração de até 20% do Capital Comprometido por empreendimento. Investimentos fora de SP limitados a 20% do Capital Comprometido. Período de Investimento de 36 meses. Vedados derivativos e investimentos no exterior.

Diferenciais

FII com classe única de cotas, Benchmark de IPCA+7% a.a., gestão ativa com Comitê de Investimentos (5 membros, 3 indicados pelo Gestor e 2 pelos Cotistas), Pessoas-Chave (Rodolfo Senra e Vitor Senra), foco em empreendimentos residenciais de média e alta renda em 5 capitais, possibilidade de permuta física e financeira, e investimento em Sociedades Elegíveis com participação relevante.

Riscos

Riscos imobiliários (sucesso do empreendimento, desapropriação, sinistro, despesas extraordinárias, desvalorização, ônus não revelados); risco de Fundo genérico (sem ativo específico pré-definido); riscos de mercado e macroeconômicos (política governamental, globalização, COVID-19); riscos de liquidez da carteira e das cotas (FII é condomínio fechado, sem resgate); risco tributário (alterações na legislação, perda de tratamento favorecido); risco de concentração da carteira; riscos jurídicos (pouca maturidade do mercado); propriedade das cotas e não dos imóveis; risco de cancelamento da distribuição (mínimo de 50.000 cotas); risco de não colocação do volume total; risco de concentração/pulverização (sem limite de Cotas por Cotista); riscos relacionados à responsabilidade limitada dos Cotistas (mecanismo recente, sem precedentes).