BGR GALPÕES LOGÍSTICOS I MASTER FII

Política de Investimento

FII Master de galpões logísticos/industriais, com aplicação mínima de 75% do PL em Imóveis (prontos ou em construção) ou Ativos Imobiliários (cotas de SPE, FIP, outros FII, CRI com garantia real). Pode investir até 100% em cotas de fundos administrados/geridos pela Administradora, Gestora ou ligadas. Prazo de enquadramento de 180 dias após cada oferta. Vedada aplicação em cotas de fundos financeiros destinados exclusivamente a investidores profissionais não administrados pela Administradora. Vedada aplicação no exterior. Permitido derivativos apenas para proteção patrimonial.

Diferenciais

Estrutura de subclasse senior (Cotas A) com prioridade de recebimento e rentabilidade-alvo de IPCA + 9,50% a.a., e subclasse subordinada júnior (Cotas B) com potencial de upside via ganho de capital na alienação dos Imóveis (Rentabilidade Adicional de 15% do ganho de capital para Cotas A; 80% do saldo para Cotas A e 20% para Cotas B após rentabilidade adicional). Política de recompra de Cotas limitada a 10% em 12 meses. Capital Autorizado de R$ 350 milhões para novas emissões.

Riscos

Risco de concentração em ativos imobiliários logísticos/industriais; risco de crédito dos locatários e devedores; risco de liquidez pela natureza ilíquida dos Imóveis; risco de mercado (flutuações do IPCA); risco de desenquadramento do Índice de Subordinação (mínimo 15%, inicial 12,5%); risco de patrimônio líquido negativo; risco de não atingimento da Rentabilidade-Alvo das Cotas A (9,50% a.a. + IPCA); risco de performance atrelada à alienação dos Imóveis; risco de conflito de interesses em operações com partes relacionadas; risco de governança pela estrutura com subclasses A (senior) e B (subordinada júnior).