YAGO RESPONSABILIDADE ILIMITADA FII

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, exclusivo para investidores qualificados. Aplica no mínimo 50% do PL em Ativos Imobiliários (imóveis comerciais/industriais para locação/arrendamento, direitos reais, desenvolvimento de empreendimentos) e o restante em Outros Ativos (renda fixa, FIP, FIDC, CRI, LCI, LH, LIG, cotas de outros FII, ações, debêntures). Admite derivativos exclusivamente para hedge (exposição máxima igual ao PL). Vedada aplicação no exterior. Dispensa de custódia enquanto ativos financeiros não ultrapassarem 5% do PL. Dispensa de registro de oferta (Instrução CVM 476), com até 50 investidores acessados e máximo de 20 subscritores qualificados.

Diferenciais

Responsabilidade ilimitada dos cotistas; constituição de Comitê de Investimentos com 3 membros eleitos pelos cotistas, com função vinculante na gestão dos Ativos Imobiliários; possibilidade de integralização em moeda, imóveis, direitos reais ou títulos e valores mobiliários; opção por amortizações parciais ou totais durante o prazo de duração; constituição de Reserva de Contingência (até 30%) e Reserva de Manutenção (até 60%) sobre os rendimentos a distribuir.

Riscos

Riscos macroeconomicos e de política governamental; risco de crédito de locatários/arrendatários/adquirentes; baixa liquidez do mercado de FII e vedação de resgate; classe genérica sem imóvel pré-definido; risco de não distribuição total da 1ª Emissão; risco tributário (distribuição mínima de 95% dos lucros, tributação a 20% na fonte, enquadramento PJ se cotista >25%); alterações tributárias; concentração inicial da carteira; administração dos imóveis por terceiros; riscos jurídicos (pouca maturidade/jurisprudência); rescisão/revisão de contratos atípicos de locação; riscos ambientais; desapropriação; sinistro; despesas extraordinárias; desvalorização dos imóveis; riscos na aquisição (ônus preexistentes); propriedade apenas das Cotas (não dos imóveis); dispensa de registro da oferta.