WTXA15

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada com classe única dividida em Subclasse A (sênior) e Subclasse B (subordinada junior). A política de investimento visa a obtenção de renda mediante locação ou arrendamento de empreendimentos imobiliários no território nacional, com foco principal no Imóvel CES (Centro Empresarial Senado, no Rio de Janeiro). Os recursos são alocados em Ativos Imobiliários (direitos reais sobre imóveis, ações/cotas de sociedades imobiliárias, CRIs, letras hipotecárias, LCIs e letras imobiliárias garantidas) e, complementarmente, em Ativos Financeiros de baixo risco (fundos DI/renda fixa, títulos públicos, CDBs e operações compromissadas). Operações com derivativos são vedadas, exceto para fins de proteção patrimonial. É vedada aplicação de recursos no exterior.

Diferenciais

Estrutura com Subclasse A sênior remunerada a 100% da Taxa DI + spread de 2,00% a.a. (com possibilidade de Step-Up de +1,00% a.a. no Prazo Extraordinário e Step-Down de -0,50% a.a. se Índice Imobiliário superar 50% até o 36º mês), Subclasse B subordinada junior, mecanismo de proteção via Índice Imobiliário mínimo de 25% (alvo de 30%), mecanismo de RMG (Rent Minimum Guarantee) previsto no Acordo de Ancoragem, e Fire Sale como mecanismo de resolução. Consultoria especializada pela Brookfield Properties Brasil Realty.

Riscos

Riscos relacionados à concentração no Imóvel CES, à vacância e inadimplência dos locatários, à variação da Taxa DI (índice de remuneração das Cotas A), ao não atingimento do Índice Imobiliário mínimo de 25% (que pode disparar Fire Sale), à necessidade de aportes adicionais pelos Cotistas B em caso de Evento Compulsório de Capex, à possibilidade de Patrimônio Líquido negativo (apesar da responsabilidade limitada), à destituição do Consultor Especializado, à alteração do tratamento tributário (IBS/CBS), e à possibilidade de perda do capital investido, sem garantia de rentabilidade por parte do Administrador, Gestor ou Consultor Especializado.