VIUR11

Política de Investimento

FII de classe única com prazo indeterminado, público-alvo geral, que aplica no mínimo 2/3 do PL em empreendimentos imobiliários urbanos comerciais (varejo, serviços, saúde, educação, armazenagem/distribuição, dark stores, dark kitchens, self storage) prontos ou em construção, preferencialmente em regiões metropolitanas de SP e RJ e capitais/cidades de SP com mais de 250 mil habitantes. Até 30% do PL pode ser alocado em outros imóveis comerciais urbanos em todo território nacional. Permite investimento indireto via ações/quotas de sociedades, FIPs, outros FIIs, CRIs e CEPACs. Gestão de liquidez em ativos financeiros de renda fixa, compromissadas, derivativos para hedge e cotas de fundos DI/renda fixa. Vedação a day trade e a investimentos no exterior.

Diferenciais

Capital autorizado de até R$ 10 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia. Possibilidade de integralização em bens e direitos. Taxa de administração regressiva com mínimo mensal de R$ 12 mil corrigido pelo IPCA. Taxa de performance de 20% sobre IPCA+6% a.a. Remuneração de descontinuidade de 24 meses em caso de destituição sem justa causa. Possibilidade de retenção de até 5% dos lucros para despesas extraordinárias. Negociação exclusiva na B3.

Riscos

Riscos de mercado, riscos inerentes aos emissores dos ativos, riscos do setor imobiliário e construção civil, riscos de crédito em geral. Risco de concentração em imóveis/ativos imobiliários. Risco de não enquadramento tributário (limite de 25% para incorporador/construtor/sócio). Risco de patrimônio líquido negativo. Risco de cessão de recebíveis imobiliários. Risco de desapropriação, sinistro e vacância dos imóveis. Risco de desenquadramento passivo.