VIRACONDO FII

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, prazo indeterminado, com única classe de cotas destinada exclusivamente a investidores profissionais. A política de investimento visa a aquisição de Ativos Alvo (imóveis, valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas a FII, CRI, LCI, LH, LIG, cotas de outros FII, FIP, FIA de construção civil/imobiliário, CEPAC, ações/cotas de sociedades com propósito permitido a FII) com objetivo de ganho de capital via capitalização para aquisição de Imóveis-Alvo. A Classe pode adquirir imóveis gravados com ônus reais, em qualquer localização do território nacional, adiantar quantias para projetos de construção, e opera com Período de Investimento e Período de Desinvestimento. Aplica em Ativos de Liquidez (cotas de fundos de renda fixa, títulos de renda fixa e derivativos exclusivamente para hedge) a parcela não investida em Ativos Alvo. Vedada aplicação no exterior. Operações com derivativos restritas a proteção patrimonial com exposição limitada ao Patrimônio Líquido.

Riscos

Riscos principais: riscos de mercado, fatores macroeconômicos, impacto de pandemias, prazo de duração indeterminado, liquidez e descontinuidade do investimento, risco do investimento em Ativos de Liquidez, variação no valor e rentabilidade dos Ativos Alvo e de Liquidez, concentração da carteira, risco de crédito, discricionariedade na política de investimento, ausência de propriedade direta sobre os Ativos Alvo, riscos do setor de securitização imobiliária e companhias securitizadoras, garantias atreladas a CRI, titularidade de imóveis em razão de execução de garantias, possibilidade de aporte adicional pelos Cotistas e perda do capital investido, Patrimônio Líquido negativo, responsabilidade ilimitada dos Cotistas (regime recente sem precedentes jurisprudenciais), desenquadramento passivo involuntário, não concretização da oferta e cancelamento de ordens, não materialização das perspectivas, diluição por novas emissões, inexistência de quórum em assembleias, governança, tributário (alteração de alíquotas, enquadramento em tributação de PJ se cotista com mais de 25% das cotas), riscos relativos a CRI/LCI/LH/LIG, conflito de interesses, distribuição parcial, liquidez reduzida das cotas, não pagamento de rendimentos, concentração e pulverização, não eliminação de riscos, pré-pagamento/amortização extraordinária, inexistência de Ativos Alvo, risco operacional, valor de mercado das cotas, Lei Anticorrupção, discricionariedade de investimento, alterações nas leis ambientais, sinistro, cessão de recebíveis e demais riscos exógenos.