TSNC11

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, com política de investimento voltada à aquisição, desenvolvimento e exploração de empreendimentos imobiliários comerciais, industriais e/ou residenciais prontos ou em construção, preferencialmente no setor da saúde, buscando auferir renda por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, e ganho de capital com a negociação dos ativos. A classe pode investir em Outros Ativos, incluindo direitos reais sobre imóveis, valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas aos FII, ações/cotas de SPEs, cotas de FIP, certificados de potencial adicional de construção, cotas de outros FII, CRI, cotas de FIDC com política em atividades permitidas aos FII, letras hipotecárias, LCI e LIG. As disponibilidades financeiras são aplicadas em fundos ou títulos de renda fixa públicos/privados e em derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial. É vedada a aplicação no exterior.

Diferenciais

FII com foco preferencial no setor da saúde, contando com Conselho Consultivo composto por 7 membros (2 nomeados pelo Gestor e 5 eleitos pelos Cotistas) responsável por aprovar previamente investimentos e desinvestimentos. Possibilidade de integralização de cotas por meio da entrega de bens e direitos (aportes). Reserva de Contingência de até 5% do rendimento semestral para cobrir despesas extraordinárias e inadimplências. Taxa de Administração e Taxa de Gestão com mínimos mensais (R$ 20.000 e R$ 35.000, respectivamente) e atualização anual pelo IGP-M.

Riscos

Riscos principais incluem: liquidez reduzida do mercado de FII e ausência de resgate convencional; rentabilidade dependente do resultado da exploração dos imóveis; concentração da carteira em poucos imóveis ou em um único locatário/grupo econômico; risco de desapropriação, sinistro e despesas extraordinárias; riscos operacionais, trabalhistas, ambientais e tributários de SPEs investidas; riscos relativos a fundos de investimento investidos; riscos de crédito dos locatários; risco de mercado e oscilação de preços dos ativos; risco de patrimônio negativo com possibilidade de chamada de capital adicional; risco de atraso/interrupção na construção; risco de conflito de interesses; risco de não realização de investimentos; risco tributário (alterações na legislação, perda de isenções, IRF a 20%); risco de diluição em novas emissões; e risco jurídico pela pouca maturidade do mercado.