TERRA RICA FII

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de classe única, condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, destinado a Investidores Profissionais. Tem por objetivo preponderante a realização de operações de compra e venda de imóveis, podendo também alocar em ativos financeiros de natureza imobiliária (CRI, LCI, LIG), cotas de FII e de outros fundos que invistam em ativos-alvo imobiliários, bem como em títulos públicos federais, operações compromissadas e demais ativos de liquidez para gestão de caixa. Admite derivativos exclusivamente para hedge (proteção patrimonial), com exposição limitada ao patrimônio líquido. Vedada aplicação de recursos no exterior. Admite integralização e resgate em bens e direitos, mediante laudo de avaliação aprovado em Assembleia Especial (exceto na primeira oferta pública).

Diferenciais

Classe única, condomínio fechado, com responsabilidade ilimitada dos cotistas (possibilidade de aporte adicional em caso de patrimônio líquido negativo). Permite integralização e resgate em bens e direitos. Admite hedge via derivativos limitado ao PL. Conta com possibilidade de Reserva de Contingência (até 30%) e Reserva de Manutenção (até 60%) mediante deliberação dos cotistas. Não há taxa de performance, taxa de entrada ou taxa de saída. Taxa de administração de 0,30% a.a. com mínimo mensal de R$ 15.000,00 (atualizado pelo IGP-M) e taxa de custódia de 0,01% a.a. (remunerada com parcela da taxa de administração).

Riscos

Riscos específicos incluem: risco de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; risco de liquidez do mercado de FII (condomínio fechado, sem resgate); risco de o Fundo ser genérico (sem imóvel-alvo definido inicialmente); risco de não distribuição da totalidade das cotas da 1ª emissão; risco de alterações tributárias; risco de concentração da carteira (número limitado de imóveis inicialmente); risco de administração dos imóveis por terceiros; riscos jurídicos (pouca maturidade e jurisprudência); risco de rescisão de contratos atípicos de locação e revisão judicial do aluguel; riscos ambientais; risco de desapropriação; risco de sinistro (cobertura securitária insuficiente); risco de despesas extraordinárias; risco de desvalorização dos imóveis e condições externas; risco relativo à aquisição dos imóveis (ônus, gravames, tombamento); e risco de propriedade das cotas e não dos imóveis (direitos exercidos de forma não individualizada).