STAR FII

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) destinado exclusivamente a Investidores Qualificados, constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado e classe única de cotas. O objetivo é proporcionar aos cotistas apreciação de capital ou obtenção de renda por meio da aplicação em ativos imobiliários, incluindo: (i) diretamente, imóveis localizados em território nacional (preferencialmente prontos ou em fase de construção) e direitos reais sobre bens imóveis; e (ii) indiretamente, ações ou cotas de sociedades de propósito imobiliário, cotas de FIP, cotas de outros FII e demais valores mobiliários permitidos. Não há limite máximo de exposição do patrimônio líquido aos ativos elegíveis. A Classe pode manter parcela do patrimônio em cotas de fundos ou títulos de renda fixa para fins de liquidez, adiantar quantias para projetos de construção, adquirir imóveis gravados com ônus reais e ceder fluxos de aluguéis e outros recebíveis imobiliários. Operações com derivativos são permitidas exclusivamente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao Patrimônio Líquido. É vedada a aplicação de recursos no exterior.

Diferenciais

Fundo conta com Comitê de Investimentos composto por 3 membros eleitos pela assembleia de cotistas, com mandato de 2 anos, responsável por discutir metas e diretrizes de investimento, sugerir aquisições/alienações, deliberar sobre garantias, dirimir conflitos de interesse e acompanhar o desempenho da carteira. A estrutura de taxas combina Taxa de Administração Específica (0,20% a.a. sobre PL, mínimo mensal de R$ 15.000) com Taxa de Escrituração variável por cotista, e Taxa de Gestão de 0,03% a.a. (mínimo mensal de R$ 11.000).

Riscos

Os principais riscos incluem: riscos macroeconômicos e regulatórios; riscos de mercado; risco de não realização do investimento; riscos de liquidez, descontinuidade e descasamento de prazos (FII é condomínio fechado, sem resgate); riscos atrelados aos ativos investidos; risco de crédito; risco de concentração da carteira; risco de concentração/pulverização entre cotistas; risco de diluição por novas emissões; risco de inexistência de quórum em assembleias; risco de não pagamento de rendimentos; risco de alterações tributárias (inclusive revogação de isenção pela Lei 14.754/2023); risco regulatório; riscos de despesas extraordinárias; riscos relacionados aos ativos imobiliários (insolvência, falência, mau desempenho operacional, desconsideração de personalidade jurídica); risco de desenvolvimento imobiliário; risco de crédito dos locatários; risco de reclamações de terceiros; riscos ambientais; risco de desapropriação; risco de sinistro; risco de desvalorização dos ativos imobiliários; risco de derivativos; risco de descontinuidade (liquidação antecipada); riscos relacionados à cessão de recebíveis; risco de conflito de interesses; e demais riscos exógenos.