RZAT11

Política de Investimento

Classe única de cotas de FII fechado, com prazo indeterminado, que aplica até 100% do PL em Ativos Imobiliários, primordialmente imóveis logísticos/industriais (próprios, frações ideais ou direitos reais) para locação, arrendamento, alienação ou direito de superfície, podendo ainda investir em CRIs, cotas de FII/FIP, letras hipotecárias, LCI, LIG, CEPAC, debêntures, ações de SPEs e demais valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas a FII. Mantém parcela em renda fixa para liquidez. Contratos de locação exigem prazo mínimo de 2 anos, análise creditícia do locatário e, para faturamento anual inferior a R$ 300 milhões, seguro patrimonial. Permite derivativos exclusivamente para hedge (exposição limitada ao PL) e veda investimento no exterior. Após 180 dias do encerramento da distribuição inicial, se mais de 50% do PL estiver em valores mobiliários, aplica limites por emissor e modalidade do Anexo Normativo I da Resolução 175.

Diferenciais

FII multiestratégia (classificação ANBIMA) com gestão ativa, foco em imóveis logísticos/industriais, capital autorizado de R$ 1 bilhão, possibilidade de integralização em moeda ou bens/direitos (mediante laudo), política de voto registrada na ANBIMA, Reserva de Contingência de até 1% dos ativos, distribuição mínima de 95% dos resultados pelo regime de caixa e divulgação de remuneração por meio da Ferramenta ANBIMA.

Riscos

Riscos principais: (i) risco macroeconômico e de alterações nas políticas fiscal/monetária/cambial; (ii) ausência de liquidez das Cotas em mercado secundário; (iii) restrição a amortização e resgate (condomínio fechado, sem resgate antes do prazo); (iv) concentração de carteira e de emissor; (v) inexistência de rendimento pré-determinado; (vi) descontinuidade de condições de mercado; (vii) risco de crédito de corretores/distribuidores; (viii) precificação/marcação a mercado; (ix) risco de crédito dos emissores; (x) riscos específicos de CRIs (lastro em construção, performance de securitizadora e construtora); (xi) risco de derivativos; (xii) restrição de negociação; (xiii) alterações legislativas/tributárias; (xiv) ausência de garantia do capital investido (sem FGC); (xv) patrimônio líquido negativo com responsabilidade limitada ao valor subscrito; (xvi) riscos de desapropriação, sinistro, depreciação/obsolescência, ambientais, jurídicos, imagem, processos judiciais e aquisição de ativos (ônus preexistentes, parcelamento).