PDC FII RL

Política de Investimento

A Classe é um FII de responsabilidade limitada destinado exclusivamente a investidores profissionais, com prazo de duração indeterminado e regime condominial fechado. Aloca prioritariamente seus recursos em imóveis do empreendimento Condomínio Parque da Cidade (Avenida das Nações Unidas, nº 14.401, São Paulo/SP) e em direitos reais sobre esses imóveis, para exploração comercial mediante locação regida pela Lei 8.245/91 (incluindo a possibilidade de construção/reforma). Pode ainda investir em outros ativos imobiliários (direitos reais, CRI, LCI, LH, cotas de FII, FIP e FIA do setor imobiliário, ações e demais valores mobiliários de emissores registrados na CVM cujas atividades sejam permitidas a FII, e CEPAC) e em ativos de liquidez (cotas de fundos financeiros e títulos de renda fixa). É vedada a aplicação no exterior, a concessão de crédito e operações com derivativos fora do escopo de proteção patrimonial (exposição limitada ao PL).

Diferenciais

FII de responsabilidade limitada (limitação ao capital subscrito), exclusivo para investidores profissionais, com foco em um único empreendimento imobiliário de grande porte (Condomínio Parque da Cidade) e possibilidade de integralização de cotas mediante entrega de ativos. Conta com segregação patrimonial entre classes e regime de insolvência próprio.

Riscos

Riscos específicos incluem: perdas patrimoniais, crédito, liquidez da carteira, mercado das cotas, tributário (incluindo perda de isenção de IR para PF em caso de descumprimento de requisitos e tributação PJ se cotista com mais de 25% das cotas for incorporador/construtor/sócio), imobiliário (desvalorização por fatores macro, zoneamento, vizinhança, desapropriação), regularidade dos imóveis, desastres e sinistros, desapropriação, ambiental, execução de garantias de CRI, riscos específicos de CRI/LCI/LH, securitização, concentração e pulverização (cotista majoritário), diluição em novas emissões, concentração da carteira (não há diversificação dos Ativos Alvo), prazo (investimento de longo prazo), jurídico (pouca maturidade/jurisprudência), uso de derivativos e riscos exógenos ao controle do Administrador.