MVFI11

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, voltado para investimento primordial em empreendimentos imobiliários prontos ou em construção (Ativos Alvo) para uso institucional ou comercial, com geração de receita via locação (built to suit, sale and leaseback ou arrendamento) e posterior alienação. Pode ainda investir em Outros Ativos permitidos pela regulamentação de FII (CRIs, LCIs, LIGs, letras hipotecárias, cotas de FII, FIP, FIDCs, ações e debêntures de emissores com atividades permitidas aos FII, CEPACs, etc.) e em ativos financeiros de renda fixa para gestão de caixa. Derivativos apenas para hedge (exposição limitada ao PL). Vedada aplicação no exterior e day trade. Imóveis devem estar localizados em regiões metropolitanas de capitais brasileiras ou em cidades com porte compatível.

Diferenciais

Estrutura de classe única com possibilidade de integralização em séries e em bens e direitos (mediante laudo de avaliação); Reserva de Contingência de 1% dos ativos; taxa global de 0,60% a.a. (0,30% administração + 0,30% gestão, com mínimo mensal de R$ 30.000 para a administração corrigido pelo IGP-M); distribuição mínima obrigatória de 95% dos resultados pelo regime de caixa; remuneração segregada dos prestadores divulgada via Plataforma ANBIMA.

Riscos

Riscos de mercado, crédito e liquidez dos ativos financeiros; riscos macroeconômicos e regulatórios (incluindo alterações tributárias e na legislação aplicável); riscos jurídicos; riscos de concentração de propriedade de cotas e de concentração da carteira; risco de não captação da totalidade dos recursos e de diluição; riscos relativos à rentabilidade do investimento e à ausência de garantia de eliminação de riscos; riscos de despesas extraordinárias e de remuneração dos prestadores afetarem a rentabilidade; riscos de liquidez do investimento em cotas de FII; riscos de alterações nas práticas contábeis; riscos relacionados ao bloqueio à negociação de cotas, ao estudo de viabilidade e às receitas mais relevantes; riscos de reclamações de terceiros; conflito de interesses entre Administradora e Gestora; riscos do mercado imobiliário (flutuação e desvalorização dos imóveis, alterações na Lei de Locação, desapropriação, alterações ambientais, extensa regulamentação do setor, dependência de serviços públicos, licenciamento incompleto, sinistro, ações judiciais sobre os imóveis-alvo e aquisições de novos imóveis). Verificação de insolvência quando inadimplência de devedor/emissor superar 10% do PL ou condenação superior a 10% do PL.