MAUÁ CAPITAL DESENVOLVIMENTO URBANO FII RL

Política de Investimento

FII de desenvolvimento urbano com classe única de cotas, prazo indeterminado, condomínio fechado, voltado a investidores profissionais. Aplica recursos em empreendimentos imobiliários prontos ou em desenvolvimento (built to suit, sale and leaseback, locação comercial, arrendamento, direito de superfície ou alienação), podendo investir direta ou indiretamente via SPEs, além de Outros Ativos (CRIs, LCIs, LIGs, letras hipotecárias, cotas de FII/FIP/FIDC/FIAs setoriais, debêntures, CEPACs, títulos públicos e renda fixa). Permite derivativos exclusivamente para hedge (exposição limitada ao PL). Vedada aplicação no exterior e day trade. Capital autorizado de R$ 10 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia.

Diferenciais

FII com mandato 'Tijolo' e subclassificação 'Desenvolvimento', com gestão ativa e foco em empreendimentos em fase de projeto, construção ou reforma, inclusive com características residenciais ou mistas, utilizando modalidades como built to suit e sale and leaseback. Permite investimento em CEPACs e em Outros Ativos diversificados. Estrutura com Capital Autorizado de R$ 10 bilhões para emissões sem assembleia. Taxa Global de 1,00% a.a. (com mínimo mensal de R$ 20.000) acrescida de 0,05% a.a. para cotas registradas em central depositária da B3 (mínimo mensal de R$ 5.000), totalizando Taxa Máxima Global de até 1,05% a.a. Sem taxa de performance. Reserva de Contingência de até 5% do rendimento semestral.

Riscos

Riscos principais: (i) riscos do setor imobiliário (vacância, desvalorização, desapropriação, sinistros, contingências ambientais, alterações na Lei do Inquilinato, revisão/rescisão de contratos de locação); (ii) risco de concentração em poucos empreendimentos ou em uma mesma etapa de desenvolvimento; (iii) risco de não colocação do montante mínimo da oferta; (iv) risco de crédito dos devedores; (v) risco de liquidez das cotas em mercado secundário; (vi) risco de alterações tributárias e regulatórias; (vii) risco de pré-pagamento/amortização extraordinária dos Outros Ativos; (viii) risco de desenquadramento passivo involuntário; (ix) risco de destituuição do Gestor/Consultora com pagamento de multa equivalente a 24 meses de remuneração; (x) risco de patrimônio líquido negativo com necessidade de aporte adicional pelos cotistas; (xi) risco de governança por concentração de cotas em poucos investidores; (xii) riscos de construção (atrasos, aumento de custos, não conclusão de obras); (xiii) risco de uso de derivativos.