JCDB11

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, classe única com duas subclasses (Sênior e Subordinada), com prazo de duração de 12 anos (até 31/12/2031), prorrogável. Objetivo é adquirir e valorizar imóveis na região do Largo da Batata, Pinheiros/SP. Pode investir até 100% em um único Ativo Imobiliário, sem limite de concentração por setor. Vedada aplicação no exterior e derivativos. Gestão de liquidez em títulos públicos, compromissadas, CDB, CRI, LCI, LH e LIG. Capital Autorizado de R$ 150 milhões, com proporção máxima de 1 Cota Sênior para cada 2 Cotas Subordinadas.

Diferenciais

Estrutura com subclasse Sênior (com séries, Meta de Rentabilidade por IPCA + taxa fixa, prioridade em amortização e rendimentos) e Subordinada (absorção de perdas). Comitê de Investimento com 5 membros (2 indicados pela Gestora e 3 pelos cotistas subordinados). Taxa de Performance de 15% sobre o que exceder IPCA + 5% a.a. Público-alvo restrito a investidores qualificados.

Riscos

Concentração geográfica exclusiva no Largo da Batata/Pinheiros; riscos de crédito de locatários; riscos de construção/reforma (atrasos, defeitos, matérias-primas); desapropriação; vacância; flutuação de valor dos imóveis; alterações na regulamentação imobiliária e tributária; necessidade de aportes futuros; risco de diluição em novas emissões; baixa liquidez no mercado secundário; risco de não alocação em ativos elegíveis no prazo de 12 meses (evento de liquidação).