HRES11

Política de Investimento

FII residencial com classe única, prazo de 7 anos (prorrogável por +2 anos), foco em empreendimentos residenciais na Capital de São Paulo, preferencialmente em mais de 3 projetos, podendo atuar via aquisição direta, Sociedades Investidas, parcerias com incorporadores, retrofit, permuta e unidades com deságio. Admite também CRI lastreado em créditos imobiliários em SP. Recursos temporariamente não alocados em Ativos Alvo são aplicados em renda fixa pública/privada, fundos DI e CDB. Benchmark: IPCA + 6% a.a. Vedados derivativos e investimentos no exterior.

Diferenciais

FII residencial com estratégia ativa de desenvolvimento (incorporação, construção, retrofit, permuta) na Capital de SP; gestão pela Hire Gestão de Recursos; administração pela Vórtx; possibilidade de integralização em imóveis e direitos reais; Capital Máximo Autorizado de R$ 105 milhões; taxa de administração com mínimo mensal corrigido pelo IPCA; taxa de gestão de 2% a.a. sobre capital integralizado com mínimo mensal; taxa de performance de 20% com hurdle em IPCA+6%.

Riscos

Riscos inerentes ao setor imobiliário e de construção civil, riscos de crédito dos emissores dos ativos, variações de mercado, riscos de desenquadramento passivo, riscos de concentração (não há limite máximo de concentração por ativo), riscos relacionados a parcerias com incorporadores, riscos de integralização em bens (avaliação), riscos tributários (isenção de FII condicionada a limites de participação do incorporador/construtor/sócio em 25% e demais requisitos da Lei 9.779 e Lei 11.033), riscos de não aprovação de laudos de avaliação em Assembleia, riscos de inadimplência nas chamadas de capital, riscos de patrimônio líquido negativo.