GUARDIAN CORE RESIDENCIAL FII RL

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, condomínio fechado, classe única dividida em 3 subclasses (Sênior, Mezanino e Júnior), com prazo de duração de 60 meses a partir da primeira integralização. Investimento preponderante em direitos reais sobre imóveis residenciais (Tijolo/Desenvolvimento/Residencial), sem limite de concentração por imóvel. Ativos Financeiros restritos a renda fixa de baixo risco (rating AAA/AA), títulos públicos federais, CRI e operações compromissadas. Vedados derivativos, day trade, investimento no exterior e crédito. Subordinação mínima: Sênior 60%, Mezanino 25% e Júnior 85% (soma Sênior+Mezanino/PL).

Diferenciais

Estrutura com 3 subclasses (Sênior, Mezanino e Júnior) com índices de subordinação definidos (60%/25%/85%) e waterfall de distribuição de rendimentos. Benchmark Sênior de DI+2,50% a.a. e Mezanino de DI+3,40% a.a. Gestão ativa com aquisição, desenvolvimento e gestão operacional dos Ativos Imobiliários pela Gestora. Possibilidade de cessão de recebíveis via securitização. Reserva de Contingência de até 5% dos ativos. Distribuição parcial permitida por subclasse com montantes mínimos específicos.

Riscos

Risco de não consolidação da titularidade dos imóveis perante terceiros caso os compromissos de compra e venda não sejam registrados em matrícula, permitindo que o vendedor onere ou revenda o imóvel. Risco de concentração em poucos imóveis (sem limite de diversificação). Risco de mercado imobiliário, crédito, variação da Taxa DI e do IPCA. Risco de inadimplência dos devedores. Risco de descasamento entre o Benchmark das Cotas Seniores/Mezanino (DI + spread) e a performance real dos ativos. Ausência de garantia do FGC, Administrador ou Gestora. Responsabilidade dos cotistas limitada ao valor subscrito.