GCOI11

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, classe única fechada, com prazo de duração indeterminado, classificado como Tijolo Desenvolvimento - Gestão Ativa - Residencial. Investe primordialmente em imóveis residenciais e/ou comerciais em todo o território nacional, visando ganho de capital via aquisição e posterior alienação, ou eventualmente geração de renda. Aplica recursos não alocados em ativos imobiliários em Outros Ativos (CRI, cotas de FII, valores mobiliários de emissores registrados na CVM, FIP, CEPAC, letras hipotecárias, LCI, LIG, FIDC, entre outros) e em Ativos Financeiros (renda fixa, compromissadas e derivativos exclusivamente para proteção patrimonial). Pode adquirir imóveis gravados com ônus reais e participar de operações de securitização.

Diferenciais

FII de desenvolvimento residencial com gestão ativa pela Galápagos Capital, administrador Singulare, foco em ganho de capital com alienação de imóveis residenciais e/ou comerciais, possibilidade de securitização de recebíveis, capital autorizado de até R$ 100 milhões para novas emissões sem necessidade de assembleia, e taxa de performance com benchmark de IPCA + 12% a.a.

Riscos

Riscos principais: (i) liquidez reduzida por ser FII fechado sem resgate convencional; (ii) rentabilidade dependente do resultado da administração dos ativos; (iii) concentração de carteira e pulverização de cotistas; (iv) desapropriação parcial ou total dos imóveis; (v) sinistro e cobertura insuficiente de seguro; (vi) despesas extraordinárias; (vii) contingências ambientais; (viii) variações da atividade econômica; (ix) riscos tributários (isenção de IR condicionada a distribuição mínima de 95% dos lucros, mínimo de 100 cotistas e limites de concentração por cotista); (x) risco institucional e macroeconômico; (xi) risco de crédito dos locatários; (xii) risco de governança por quórum qualificado de 2/3 para alterações; (xiii) patrimônio líquido negativo e insolvência (regime de responsabilidade limitada ainda sem revisão judicial); (xiv) demais riscos exógenos.