FIGV11

Política de Investimento

Classe única de FII, regime fechado, prazo indeterminado, destinada a investidores qualificados, com responsabilidade limitada ao valor subscrito. Investe prioritariamente em Ativos Imobiliários (imóveis, direitos reais, participações em sociedades imobiliárias, FIP, FII e valores mobiliários permitidos pela CVM) e, complementarmente, em Outros Ativos de renda fixa (títulos públicos, fundos referenciados em DI ou renda fixa crédito privado com liquidez D+0/D+1 e compromissadas com lastro público). Admite alavancagem via cessão de créditos imobiliários, derivativos exclusivamente para hedge (até o PL) e operações com derivativos vedadas fora dessa finalidade. Vedada aplicação no exterior. Pode adquirir imóveis gravados com ônus reais e ceder fluxos de aluguéis. Pode investir em empreendimentos com incorporador/construtor/sócio cotista detentor de mais de 25% das cotas, sujeitando-se à tributação de PJ. Conta com comitê de investimentos de até 3 membros com mandato de 2 anos.

Diferenciais

Adoção do regime de responsabilidade limitada dos cotistas ao valor subscrito; classe única com governança via comitê de investimentos; possibilidade de alavancagem via cessão de créditos imobiliários; política flexível de Outros Ativos com liquidez D+0/D+1; permissão para hedge com derivativos até o PL.

Riscos

Riscos principais: mercado, liquidez dos ativos e das cotas (classe fechada, sem resgate), concentração da carteira em poucos empreendimentos, apreçamento, crédito (devedores e contrapartes), risco de crédito dos locatários, não realização do investimento, descasamento de prazos, riscos relacionados aos Ativos Imobiliários (insolvência, falência, desconsideração de personalidade jurídica), alterações tributárias e mudanças na legislação (isenção de 20% condicionada a ≥100 cotistas, negociação em bolsa/balcão organizado e limite de 10% de participação/rendimentos por cotista), riscos regulatórios, despesas extraordinárias, riscos ambientais, desapropriação, sinistro, desvalorização, derivativos, descontinuidade, cessão de recebíveis, conflito de interesses, patrimônio líquido negativo e regime de responsabilidade limitada (inovação legal ainda sem revisão judicial).