ESTRELAS DO CEU FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, restrito a investidores profissionais, com aplicação preponderante em ativo imobiliário específico (terreno em São Caetano do Sul/SP) para futura permuta com incorporadoras visando desenvolvimento residencial. Aplicações em caixa são realizadas em títulos de renda fixa e liquidez diária de emissão do Banco Pine S.A. Vedada aplicação no exterior. Derivativos apenas para hedge, limitados ao PL.

Diferenciais

Estrutura com duas subclasses (A e B) com waterfall específico: Subclasse A possui benchmark de 100% do CDI + 6% a.a. e recebe 100% dos rendimentos até o Registro da Incorporação, com percentuais decrescentes após; Subclasse B não possui meta de remuneração e recebe percentuais crescentes conforme marcos do empreendimento. Taxa de Estruturação inclui componente de 4,96% sobre recursos integralizados e 5% dos rendimentos após Registro da Incorporação.

Riscos

Riscos principais: mercado, liquidez (alta, dado ativo imobiliário de baixa liquidez), concentração em um único ativo imobiliário, alocação discricionária pela Gestora, crédito, insuficiência de recursos na liquidação, uso de derivativos, tributário, patrimônio líquido negativo (responsabilidade limitada ao valor subscrito), setor imobiliário, sinistro, desapropriação, coinvestimento com cotistas e outros veículos, e ausência de propriedade direta sobre os ativos.