EDIFICARE FII RL

Política de Investimento

O EDIFICARE FII é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, constituído como condomínio fechado, com classe única de cotas, que tem por objeto proporcionar valorização e rentabilidade das cotas primordialmente por meio do investimento em empreendimentos imobiliários relacionados a supermercados e varejo/atacado nas regiões norte e nordeste do Brasil. Os ativos alvo compreendem Imóveis Alvo (imóveis ou direitos reais sobre imóveis e terrenos destinados à construção de supermercados e varejo/atacado), Participação Societária (ações/cotas de SPEs) e cotas de FII que invistam em Imóveis Alvo. O Fundo pode investir até 100% do PL em um único Ativo Imobiliário, sem restrição geográfica dentro do território brasileiro. Para gestão de caixa, aplica em Ativos de Renda Fixa (títulos públicos, operações compromissadas e fundos de renda fixa). É vedada a aplicação no exterior e operações com derivativos, exceto para fins de proteção patrimonial com exposição limitada ao PL.

Diferenciais

FII com foco específico em supermercados e varejo/atacado nas regiões norte e nordeste do Brasil, segmento com potencial de crescimento e menor concorrência institucional. Estrutura flexível com capital autorizado de até R$ 500 milhões, possibilidade de integralização em bens e direitos, gestão ativa e classificação ANBIMA Tijolo/Híbrido/Varejo.

Riscos

Principais riscos: (i) Risco de concentração em número limitado de ativos, podendo investir até 100% do PL em um único imóvel; (ii) Risco de iliquidez, por se tratar de condomínio fechado sem resgate de cotas, podendo haver dificuldade de negociação no mercado secundário; (iii) Riscos de precificação das cotas em função da variação do valor justo dos ativos; (iv) Riscos de rentabilidade, com possibilidade de variação negativa dos ativos entre o investimento e o desinvestimento; (v) Risco de inadimplência de cotistas em chamadas de capital, com encargos de 1% ao mês de juros e 2% de multa; (vi) Risco de Patrimônio Líquido negativo, com gatilhos de avaliação em eventos como inadimplência superior a 10% do PL; (vii) Risco de eventos de liquidação antecipada (PL inferior a 10% do patrimônio inicial, renúncia/descredenciamento do Administrador sem substituição, ou PL negativo); (viii) Risco tributário, com possibilidade de perda da isenção de IR para pessoas físicas caso o Fundo tenha menos de 100 cotistas ou cotistas detenham percentuais relevantes.