DEFAT FII

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) classe única, fechado, com prazo de duração indeterminado, destinado exclusivamente a investidor profissional único, com responsabilidade ilimitada dos cotistas. A política de investimento prioriza a aquisição de direitos reais sobre Imóveis-Alvo (mínimo 0% e máximo 100% do PL), podendo também aplicar em valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas a FII, ações/cotas de sociedades com propósito permitido a FII, CEPACs, cotas de FIPs e FIA de construção civil/imobiliário, cotas de outros FIIs, CRIs e FIDCs imobiliários, Letras Hipotecárias, LCIs e LIGs, todos com limite mínimo de 0% e máximo de 100% do PL. É vedada a aplicação no exterior, a concessão de crédito, prestação de fiança/aval e a constituição de ônus reais sobre os imóveis. Operações com derivativos são permitidas exclusivamente para hedge, com exposição limitada ao PL. A distribuição de resultados é de no mínimo 95% do resultado líquido apurado pelo regime de caixa, com possibilidade de formação de Reserva de Contingência (até 30%) e Reserva de Manutenção (até 60%).

Diferenciais

Fundo exclusivo para investidor profissional único, com responsabilidade ilimitada, classe única, condomínio fechado, prazo indeterminado, sem taxa de performance, com administração e gestão remuneradas por valor fixo mensal (R$ 10.000,00 e R$ 29.000,00, respectivamente, corrigidos pelo IPCA), e possibilidade de integralização de cotas em bens e direitos mediante laudo de avaliação.

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental; (ii) risco de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; (iii) risco de liquidez do mercado de FII e ausência de resgate; (iv) risco de fundo genérico, sem Imóveis-Alvo definidos; (v) risco de não distribuição da totalidade das cotas da 1ª emissão; (vi) risco de alterações tributárias; (vii) risco de concentração da carteira em número limitado de imóveis; (viii) risco de administração dos imóveis por terceiros; (ix) riscos jurídicos; (x) risco de rescisão de contratos atípicos de locação e revisão de aluguel; (xi) riscos ambientais; (xii) risco de desapropriação; (xiii) risco de sinistro; (xiv) risco de despesas extraordinárias; (xv) risco de desvalorização dos imóveis; (xvi) riscos relativos à aquisição dos imóveis; (xvii) propriedade das cotas e não dos imóveis. Adicionalmente, há risco de patrimônio líquido negativo, com possibilidade de aporte adicional pelos cotistas em razão da responsabilidade ilimitada.