BRESCO BTS FII RL

Política de Investimento

O BRESCO BTS FII Responsabilidade Limitada é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pela Resolução CVM 175 e pela Lei 8.668/93, com prazo de duração de 5 anos (sujeito a até 2 prorrogações de 1 ano cada a critério do Gestor). O Fundo possui uma única Classe de Cotas com responsabilidade limitada, destinada a Investidores Qualificados, com patrimônio mínimo inicial de R$ 170.000.000,00 (1.700.000 Cotas a R$ 100 cada). O objetivo é prover rendimentos aos Cotistas por meio do desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários nos segmentos logístico e/ou industrial, preferencialmente na modalidade built-to-suit (BTS) ou com pré-locação de ao menos 85% do imóvel. Os investimentos são realizados em Ativos Imobiliários (direitos reais sobre imóveis, ações/quotas de Sociedades Investidas, CRIs, cotas de FIIs, letras hipotecárias, etc.) e, complementarmente, em Ativos Financeiros (cotas de fundos DI/renda fixa, títulos públicos, CDBs e operações compromissadas). O Período de Investimento é de até 3 anos (prorrogável por 1 ano adicional mediante proposta do Gestor e validação da Assembleia Especial). A Classe não pode operar com derivativos, exceto para fins de proteção patrimonial limitada ao Patrimônio Líquido. Vedada aplicação no exterior. A distribuição de resultados é semestral, com obrigação de distribuir ao menos 95% dos lucros auferidos pelo regime de caixa.

Diferenciais

Fundo de responsabilidade limitada (Classe Única), com estratégia especializada em empreendimentos logísticos e industriais no modelo BTS (built-to-suit), com pré-locação mínima de 85% do imóvel. Estrutura de Taxa de Performance alinhada a Benchmark de IPCA/IBGE + 6% a.a., com waterfall de 80%/20% após retorno do capital corrigido. Possibilidade de prorrogação do Prazo de Duração e do Período de Investimento. Regime de tributação favorável buscado para Cotistas pessoas físicas (mínimo de 100 Cotistas, distribuição de ao menos 95% dos lucros, negociação exclusiva em bolsa).

Riscos

Os principais riscos específicos do Fundo incluem: (i) risco de liquidez, por se tratar de condomínio fechado sem possibilidade de resgate, com Cotas negociadas no mercado secundário; (ii) riscos relacionados ao desenvolvimento dos Ativos Imobiliários, incluindo atrasos, custos não previstos, problemas com construtores e licenças; (iii) risco de vacância e desvalorização dos imóveis; (iv) risco de revisão ou rescisão dos contratos de locação, incluindo ação renovatória e ação revisional; (v) risco ambiental, com responsabilidade objetiva por danos ambientais; (vi) riscos climáticos; (vii) risco de concentração da carteira, podendo o Fundo deter apenas um Ativo Imobiliário; (viii) risco de crédito dos Ativos Imobiliários e Financeiros; (ix) risco de restrição na negociação; (x) riscos de alteração das Leis Aplicáveis; (xi) risco de conflitos de interesse, dado que o Fundo pode adquirir Ativos Imobiliários estruturados, distribuídos, emitidos ou administrados/geridos pelo Administrador, Gestor, Cotistas ou partes ligadas; (xii) riscos relativos à aquisição de imóveis gravados com ônus reais; (xiii) risco de não realização dos Empreendimentos Imobiliários; (xiv) risco de inadimplemento dos compromissos de investimentos e chamadas adicionais de capital, com possibilidade de aporte adicional pelos Cotistas adimplentes; (xv) risco de endividamento das Sociedades Investidas; e (xvi) risco de patrimônio líquido negativo, com possibilidade de regime de insolvência.