BELVEDERE FII RL

Política de Investimento

FII fechado, classe única com 3 subclasses (Sênior, Mezanino e Júnior), foco em aquisição de Unidades residenciais prontas ou em estágio final de conclusão nos Estados de MG, RJ e SP, para alienação a terceiros. Permite concentração de até 100% do PL em um único Ativo/Empreendimento. Recursos temporariamente não alocados podem ser investidos em renda fixa, CRIs, FIIs, FIDCs imobiliários e derivativos exclusivamente para hedge.

Diferenciais

Estrutura com 3 subclasses (Sênior CDI+3%, Mezanino IPCA+18%, Júnior residual) com mecanismo de amortização condicionado ao Índice de Subordinação (40%) e LTV Ex-Nova Lima (80%); Consultor Imobiliário especializado (Patrimar) com remuneração atrelada ao sucesso das vendas (até 5% do preço de alienação); pipeline de 7 empreendimentos residenciais de médio/alto padrão em MG, RJ e SP; prazo de 60 meses para a Subclasse Sênior, prorrogável por até 36 meses adicionais.

Riscos

Risco de execução de garantia e ônus ocultos sobre Unidades; risco de ação reivindicatória envolvendo o Empreendimento Palm Springs Pampulha (matrícula 130.280 do 6º RI de Belo Horizonte); risco de transações com partes relacionadas (Patrimar é controladora das Vendedoras, titular das Cotas Subordinadas e atua como Consultor Imobiliário); risco de dependência do Consultor Imobiliário (parte relacionada); risco de patrimônio negativo; risco de LTV Máximo (70%) e reenquadramento via vendas em condições estressadas; risco de repasse bancário e inadimplência de adquirentes; risco de distratos; risco de não conclusão de obras (Palm Springs Pampulha com previsão de conclusão em nov/2026); risco de tributação como pessoa jurídica caso a Patrimar ultrapasse 25% das Cotas; risco de subordinação total das Cotas Júnior e Mezanino.