BBS AK ONE FII RL

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, com prazo de 5 anos (3 de investimento + 2 de desinvestimento), que investe no mínimo 95% do PL em unidades imobiliárias residenciais performadas (até 45m² de área privativa) com habite-se, localizadas preferencialmente (mínimo 75% do PL) em subdistritos específicos de São Paulo/SP, adquiridas com deságio mínimo de 50% sobre o valor de mercado. A política de concentração por empreendimento varia de 5% a 15% do PL conforme o tamanho do fundo, com limite excepcional de até 25% para um único empreendimento. A renda é obtida via locação (com renda mínima garantida pelo alienante equivalente a 100% DI + 6% a.a. por 24 meses) e ganho de capital na venda, contando com opção de compra outorgada ao alienante como contrapartida.

Diferenciais

Estrutura com Subclasse Sênior (meta de 100% DI + 4,50% a.a.) e Subclasse Subordinada (subordinação mínima de 15%), aquisição de imóveis com deságio mínimo de 50%, renda mínima locatícia garantida pelo alienante por 24 meses, opção de compra como mecanismo de mitigação, e remuneração extraordinária da Consultoria Especializada alinhada à performance de venda dos ativos.

Riscos

Riscos inerentes ao mercado imobiliário (vacância, inadimplência de locatários, desvalorização dos imóveis), risco de concentração em São Paulo/SP e em tipologia residencial de pequeno porte, risco de crédito do alienante/incorporador quanto à Renda Mínima Locatícia, risco de não reenquadramento do Índice de Subordinação (15%), risco de desenquadramento da política de investimento, risco de patrimônio líquido negativo, risco de derivativos (limitado a proteção patrimonial), risco de liquidez por se tratar de fundo fechado sem resgate, risco de conflito de interesses em operações com partes relacionadas, e risco de não manutenção das características de isenção tributária.